Часто задаваемые вопросы

Существует 4 различных налога, которые уплачиваются при покупке недвижимости в ТРСК.

НДС (налог на добавленную стоимость): Этот налог уплачивается покупателем в размере 5%, если не оговорено иное. НДС не взимается при покупке подержанных земельных участков и жилой недвижимости, за исключением случаев, когда продавец является профессиональной коммерческой компанией.Комиссия за передачу документа о праве собственности: Если не оговорено иное, покупатель оплачивает 6%. Однако, если покупатель не заинтересован в получении прибыли, он /она может оплатить комиссию за передачу документа о праве собственности в размере 3% со скидкой 50% только 1 раз. При последующих покупках с цены, утвержденной управлением земельного кадастра, взимается налог в размере 6%.Удерживаемый налог: Этот налог уплачивается продавцом. Если продавец является коммерческой компанией, он платит налог в размере 4%, если продавец является некоммерческим физическим лицом, он платит налог в размере 2,8%. Некоммерческие продавцы освобождаются от этого налога только один раз.Штамп с печатью: В случае покупки дома в проекте с будущей датой сдачи, договор купли-продажи регистрируется в земельном кадастре. В таком случае налоговому органу оплачивается гербовый сбор в размере 0,5% от цены продажи, указанной в контракте. Таким образом, право собственности покупателя узаконивается.

При передаче имущества в дар применяются различные налоги. Субсидии от родителей детям облагаются налогом в размере 0,2%, субсидии от супруга к супруге облагаются налогом в размере 0,4%, субсидии от бабушек и дедушек внукам облагаются налогом в размере 0,4% + удерживаемый налог.

Существуют важные вопросы, на которые иностранным физическим или юридическим лицам следует обратить внимание, чтобы избежать какой-либо виктимизации, и пути, по которому они должны следовать в рамках закона при покупке земли или жилья и/или долгосрочных арендных сделках в ТРСК.

Наша организация, которая является юридическим представителем строительного сектора, обращает внимание на некоторые важные вопросы, которые кратко изложены ниже, чтобы помочь тем, кто хочет инвестировать в это направление в нашей стране.

Правовая основа

В рамках Закона № 52/2008 “О приобретении недвижимого имущества и долгосрочной аренде (иностранцы)”, принятого Республиканской ассамблеей ТРСК 10 ноября 2008 года, физические или юридические лица иностранного гражданства имеют право приобретать или сдавать в аренду недвижимое имущество в нашей стране при условии одобрения со стороны правительства. Совет Министров, при условии соблюдения официальных процедур и подачи юридических заявлений.

Иностранные лица, которые хотят приобрести или арендовать недвижимое имущество в ТРСК, должны обратиться в Министерство внутренних дел и получить одобрение Совета министров в результате расследований, которые будут проведены Министерством, чтобы иметь возможность приобрести недвижимое имущество и иметь законные права на это имущество. Процесс утверждения зависит от характера заявки и обычно занимает от 6 до 12 месяцев.

Юридические ограничения

Иностранные физические или юридические лица могут владеть недвижимостью или сдавать ее в долгосрочную аренду при условии соблюдения установленных законодательством ограничений и выполнения необходимых юридических процедур (статьи 8 и 9 соответствующего закона).

Долгосрочная аренда;

Срок аренды может составлять не менее 10 (десяти) лет и не более 99 (девяноста девяти) лет,

Если на недвижимом имуществе, приобретаемом в долгосрочную аренду, ведется строительство, условия, касающиеся этого, должны быть включены в договор долгосрочной аренды со всеми подробностями,

Если арендуемым недвижимым имуществом является свободная земля, то ее площадь не может превышать 1 (один) акр (14 400 квадратных футов или 1338 квадратных метров). Если на арендуемом земельном участке имеется 1 (одна) резиденция или 1 (одна) квартира, площадь земельного участка не может превышать 5 (пяти) акров, и на арендуемом земельном участке нельзя построить вторую резиденцию.

Покупка;

Иностранный гражданин может приобрести до 1 (одного) акра (14 400 квадратных футов или 1338 квадратных метров) земли, при условии, что эта земля свободна.

Если на приобретаемом земельном участке есть резиденция, они могут приобрести до 5 (пяти) акров земли при условии наличия 1 (одной) резиденции. Если приобретаемый 1 (один) жилой дом находится в пределах Жилого комплекса, то для данного земельного участка нет ограничений по площади.

Иностранный гражданин имеет право приобрести только 1 (один) дом или квартиру. Муж и жена с одинаковой фамилией считаются одним лицом и имеют только одно право на покупку. Дети не имеют дополнительных прав, помимо прав своих родителей.

Иностранный гражданин имеет только одно право на покупку дома на свободном отдельностоящем земельном участке, отдельного земельного участка с жилым помещением или земельного участка с жилым комплексом и не имеет права строить или покупать другой дом/квартиру.

Иностранец может передать, продать другому иностранцу или заложить имущество, зарегистрированное на его имя, или сдать в аренду лицам, связанным с ним кровным родством первой и второй степени, с ведома Министерства и с одобрения Министерства в результате расследований.

Иностранцы, которые хотят приобрести или арендовать недвижимое имущество в ТРСК, должны обратиться в Министерство внутренних дел и получить одобрение Совета министров в результате расследований, которые будут проведены Министерством, чтобы иметь возможность приобрести недвижимое имущество и иметь законное право на это имущество.

Договоры, заключенные с иностранцами, которые приобретают или арендуют недвижимое имущество в ТРСК, должны быть обязательно оформлены и зарегистрированы не позднее чем в течение 30 дней, чтобы быть зарегистрированными в Реестре в Управлении земельного кадастра того района, где находится недвижимое имущество.

Законодательство ТРСК не позволяет иностранцам приобретать или сдавать в аренду недвижимое имущество в определенных районах (например, в военных зонах) по соображениям безопасности. Юридическое расстояние для получения этого права составляет 300 (триста) метров, при условии соблюдения других требований законодательства. Поэтому заинтересованным лицам рекомендуется выяснить местонахождение недвижимого имущества, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства и/или подписывать контракт.

Согласно нашему законодательству, Совет министров имеет право ограничивать приобретение недвижимого имущества иностранцами в особых случаях.

Опять же, в соответствии с нашим законодательством, вышеупомянутые условия, касающиеся приобретения или долгосрочной аренды недвижимого имущества в нашей стране иностранными гражданами, не применяются в случае партнерства с владельцем компании, 51% акций которой принадлежит гражданам ТРСК, но они освобождены от этих ограничений и практики.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание

Иностранным гражданам рекомендуется внимательно относиться к следующим вопросам, чтобы избежать какой-либо виктимизации;

Необходимо выяснить статус собственности на приобретаемое имущество, а также заранее знать, является ли недвижимое имущество отдельной или совместной собственностью.

Такие вопросы, как наличие каких-либо ограничений, таких как ипотека, залоги и т.д., на приобретаемое недвижимое имущество, а также наличие каких-либо личных заявлений или ситуаций, препятствующих продаже недвижимого имущества, следует уточнять в соответствующем управлении земельного кадастра.

Не рекомендуется работать с лицами или компаниями, которые не являются надежными, специализированными и зарегистрированными в данном секторе и/или в соответствующих органах власти. Рекомендуется отдавать предпочтение зданиям, построенным подрядчиками, зарегистрированными в CTBCA и Строительном совете.

В целях защиты законных прав в отношении вопросов, включенных в договор между владельцем и покупателем, рекомендуется, чтобы договор был заверен зарегистрированной нотариальной конторой и, если применимо, перед подписанием договора следует получить юридическое заключение в адвокатской конторе.

Прежде всего, рекомендуется ознакомиться со всеми техническими характеристиками и деталями проекта, связанными с приобретаемой недвижимостью, а затем подписать договор. Не следует забывать, что проект является обязательным для обеих сторон после подписания договора.

Если приобретаемая недвижимость все еще находится в стадии строительства, рекомендуется выяснить, получила ли компания-подрядчик разрешение на строительство, связанное с проектом.

Если приобретаемая недвижимая собственность носит характер “завершенного земельного участка”, следует выяснить, является ли она общей или отдельной собственностью, а также условия передачи. Если недвижимое имущество является объектом продолжающегося “проекта по разделению на участки”, следует убедиться, что компания-подрядчик получила лицензию на строительство, связанную с данным проектом.

В случае возникновения спора между сторонами относительно недвижимого имущества следует иметь в виду, что передать ситуацию в судебные органы можно только на законных и здоровых условиях и предотвратить любую травлю покупателя только при наличии правильного, всеобъемлющего и законного договора.

Необходимо досконально понимать, что входит в общую цену продажи приобретаемого недвижимого имущества, и все заявки и цифры должны быть четко указаны в договоре, который должен быть заключен между сторонами. Все, что обещано покупателю, должно быть включено в контракт, и все сборы, связанные с контрактом, должны быть оплачены, а официальное заявление должно быть подано в Управление земельного кадастра в течение 30 дней.  Ссылка: Кипрско-Турецкая ассоциация строительных подрядчиков.

• Турецкие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, выданные до 1974 года, принадлежат киприотам-туркам, британцам и лицам других национальностей

  Эквивалентно: После 1974 года киприоты-турки оставили свою недвижимость на Юге Кипра и мигрировали на Север. Позже государство ТРСК выдало документы о праве собственности на некоторые объекты недвижимости на Севере, которые ранее принадлежали киприотам-грекам, в обмен на имущество, оставшееся на Юге. Этот тип недвижимого имущества в просторечии называется эквивалентным коканезским.

  Распределение После 1974 года государство ТРСК предоставило и/или распределило недвижимость ветеранам войны, их семьям, людям, приглашенным Турецкой Республикой для проживания на Севере, людям, которые приехали на Север с Юга и не владели никакой собственностью.

При покупке и продаже земли в ТРСК вы часто будете сталкиваться с единицами измерения в виде акра, квадратного акра и квадратного фута (ft2). Вы можете легко произвести расчеты с помощью нашего преобразователя квадратных метров в акры и квадратных футов, приведенного ниже.

1 Акр = 4 дома = 14.400 квадратных футов = 1.338 м2.

1 Сехлек = 3600 ай2 = 334,5 м2

1 м2 = 10,76 ай